REGULAMIN KWALIFIKACJI NAJEMCÓW

  • Drukuj
Szczegóły
Kategoria: Akt założycielski

REGULAMIN

KWALIFIKACJI PRZYSZŁYCH NAJEMCÓW W RAMACH TRZCIANECKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ W TRZCIANCE

1. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:

1) Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości osobiście lub wspólnie zamieszkującej, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez osobę lub członka wspólnie zamieszkującego, pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Towarzystwa, w którym znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

2) Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:-

a) o 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

3) Zostanie złożony w Towarzystwie wniosek zawierający:

a) wykaz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,

b) deklarację o dochodach gospodarstwa domowego wnioskodawcy, z ostatniego miesiąca poprzedzającego datę złożenia wniosku,

c) informacje o warunkach mieszkaniowych wnioskodawcy oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.

2. Mieszkania przeznaczone są dla rodzin wg zasad określających normatywną powierzchnię użytkową lokalu, zawartych w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 21 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

3. Ustala się priorytety kwalifikacji przyszłych najemców mieszkań wg. niżej wymienionej kolejności:

1) osoby skierowane do zamieszkania przez partycypującego w kosztach budowy mieszkania, na podstawie art. 29 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz osoby partycypujące w kosztach budowy mieszkania na podstawie art.29a ww. ustawy,

2) najemcy zajmujący samodzielne lokale w zasobach komunalnych, którzy pozostawią wolne mieszkanie,

3) rodziny zamieszkujące w lokalach przegęszczonych,

4) ponadto w pierwszej kolejności zaspokajane będą potrzeby stałych mieszkańców Trzcianki.

4. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane są w TTBS Spółka z o.o., w terminie określonym przez Zarząd Spółki. Informacja ta podlega ogłoszeniu w prasie lokalnej miasta Trzcianki lub za pomocą innych środków masowego przekazu.

  1. Wnioski o wynajęcie mieszkania rozpatruje komisja powołana uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki na wniosek Zarządu Spółki. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki.
  2. Lista rodzin zakwalifikowanych do zamieszkania ogłoszona zostanie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Gminy, na terenie, której będą wybudowane mieszkania do wynajęcia i TTBS Spółka z o.o.
  3. Rodziny, które złożyły wnioski o wynajęcie mieszkania, a nie zostały uwzględnione na liście, o której mowa w punkcie poprzednim mogą składać umotywowane odwołanie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia listy na adres TTBS Spółka z o.o. z siedzibą w Trzciance.
  4. Odwołania rozpatruje na posiedzeniu Rada Nadzorcza.
    1. Z rodzinami zakwalifikowanymi i umieszczonymi na ostatecznej liście najemców zostaną spisane umowy przedwstępne, określające warunki objęcia lokalu.
    2. TTBS Spółka z o.o. odmówi zawarcia umowy najmu lokalu, jeżeli w dniu zawarcia umowy dochód gospodarstwa domowego przyszłego najemcy przekracza dochód określony w art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 30 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
    3. Umowa najmu zawierana przez TTBS sp. z o.o. może przewidywać obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu w wysokości nieprzekraczającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.